Calcolo usufrutto nuda proprietà

4.83 / 5 - 1156 voti

Calcolo usufrutto nuda proprietàCalcolo del valore dell’usufrutto e calcolo del valore della nuda proprietà in funzione del valore della piena proprietà dell’immobile e dell’età dell’usufruttuario

Calcolo valore usufrutto nuda proprietà

Calcola valore usufrutto e nuda proprietà


Come si calcola il valore del diritto di usufrutto

Il calcolo dell’usufrutto è effettuato secondo i coefficienti aggiornati al D.M. 19 dicembre 2018, ragguagliati al tasso d’interesse legale vigente dello 0,8% a partire dal 1° gennaio 2019.

I criteri per il calcolo dell’usufrutto sono dettati dagli artt. 14 e 17 del D.Lgs. 31 ottobre 1990, n. 346 (Approvazione del testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta sulle successioni e donazioni), con applicazione dei coefficienti indicati in tabella allegata al Decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131 (Approvazione del testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro).

Art. 14 D.Lgs. 346/1990 «La base imponibile, relativamente ai beni immobili compresi nell’attivo ereditario, è determinata assumendo: […] c) per i diritti di usufrutto, uso e abitazione, il valore determinato - norma dell’art. 17 sulla base di annualità pari all’importo ottenuto moltiplicando il valore della piena proprietà per il saggio legale d’interesse».

Art. 17 D.Lgs. 346/1990 «La base imponibile, relativamente alle rendite e pensioni comprese nell’attivo ereditario, è determinata assumendo: […] c ) il valore che si ottiene moltiplicando l’annualità per il coefficiente applicabile, secondo il prospetto allegato al testo unico sull’imposta di registro, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, in relazione all’età della persona alla cui morte essa deve cessare, se si tratta di rendita o pensione vitalizia […]» In sintesi il valore dell’usufrutto vitalizio è così determinato:

  • a) moltiplicando il valore della piena proprietà per il tasso legale d’interesse (determinando un valore assimilare ad una rendita annuale);
  • b) moltiplicando il suddetto valore per il coefficiente di cui alla tabella allegata al DPR 131/1986 in modo ragguagliarlo all’aspettativa di vita del titolare del diritto.

Con Decreto del Ministero dell’economia e delle Finanze del 19 dicembre 2018 (in Gazz. Uff. 28 dicembre 2018, n. 300) recante Adeguamento delle modalità di calcolo dei diritti di usufrutto e delle rendite o pensioni in ragione della nuova misura del saggio di interessi sono stati adeguati i coefficienti per il calcolo dei diritti di usufrutto e delle rendite o pensioni in materia a seguito della modifica del tasso d’interesse legale dello 0,8% a partire dal 1° gennaio 2019.
Nella tabella sottostante sono comunque riportati tutti i coefficienti relativi ai tassi di interesse legale applicati negli ultimi anni.

Coefficienti di calcolo relativi ai vari tassi d’interesse

Età usufruttuario Coeficienti moltiplicatori in relazione al tasso legale
0,1% 0,2% 0,3% 0,5% 0,8% 1% 1,5% 2,5%
0-20 950 475 317,5 190 118,75 95 63,5 38
21-30 900 450 300 180 112,50 90 60 36
31-40 850 425 282,5 170 106,25 85 56,5 34
41-45 800 400 265 160 100 80 53 32
46-50 750 375 247,5 150 93,75 75 49,5 30
51-53 700 350 230 140 87,50 70 46 28
54-56 650 325 212,5 130 81,25 65 42,5 26
57-60 600 300 195 120 75 60 39 24
61-63 550 275 177,5 110 68,75 55 35,5 22
64-66 500 250 160 100 62,50 50 32 20
67-69 450 225 142,5 90 56,25 45 28,5 18
70-72 400 200 125 80 50 40 25 16
73-75 350 175 107,5 70 43,75 35 21,5 14
76-78 300 150 90 60 37,50 30 18 12
79-82 250 125 72,5 50 31,25 25 14,5 10
83-86 200 100 55 40 25 20 11 8
87-92 150 75 37,5 30 18,75 15 7 6
93-99 100 50 20 20 12,50 10 4 4
Se trovi utile questa pagina ti chiediamo la cortesia di porre un collegamento sul tuo sito internet. Copia ed incolla il codice html che trovi qui sotto nel codice del tuo sito. Se invece vuoi incorporare il form di calcolo contattaci per ricevere un codice personalizzato.