martedì 23 Aprile 2019
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Condominio e locazioni

Qualora non vi sia l’amministratore del super-condominio la rappresentanza processuale compete ad un curatore speciale o titolare di mandato specifico «La sussistenza di servizi o beni comuni a più condomini autonomi dà luogo ad un super-condominio, che è distinto ed autonomo rispetto ai singoli condomini che lo compongono e che...
Come noto sebbene il contratto di locazione immobiliare non registrato sia nullo ma detta nullità sia sanabile in caso di registrazione, ancorché tardiva, (Cassazione civile, sez. unite, 9 ottobre 2017, n. 23601) la sanatoria per intervenuta registrazione non può sanare la nullità del contratto stesso per un periodo di durata...
Cassazione civile, sez. III, 20 dicembre 2018, n. 32934 FATTI DI CAUSA Nel mese di ottobre dell’anno 2012 M.A. intimò sfratto per morosità, con contestuale citazione per la convalida, ad C.A. per il mancato pagamento, dal mese di agosto 2012, dei canoni di locazione relativi ad un immobile sito in...
Cassazione civile, sez. unite, 9 ottobre 2017, n. 23601 I FATTI 1. Con atto notificato in data 13 febbraio 2009, la signora M.D.A.E. intimò alla MEDICAL s.r.l. lo sfratto per morosità in relazione a due immobili da lei stessa concessi in locazione ad uso non abitativo con contratto del...
L’installazione di un ascensore e la conseguente modifica delle parti comuni non possono essere impediti per una disposizione del regolamento condominiale che subordini l’esecuzione dell’opera stessa all’autorizzazione del condominio. L’installazione di un ascensore, al fine dell’eliminazione delle barriere architettoniche, realizzata da un condomino su parte di un bene comune, deve...
Cassazione civile, sez. II, 5 dicembre 2018, n. 31462 1.- S.A. , C.C. , M.M. , I.R. e I.A. convennero in giudizio E.A. e F.R. dinanzi al Tribunale di Ascoli Piceno, chiedendo dichiararsi l’illegittimità dell’ascensore realizzato dai convenuti e che questi ultimi fossero condannati alla riduzione in pristino dello stato...
Legge n. 13/1989 Disposizioni per favorire il superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati Art. 1. 1. I progetti relativi alla costruzione di nuovi edifici, ovvero alla ristrutturazione di interi edifici, ivi compresi quelli di edilizia residenziale pubblica, sovvenzionata ed agevolata, presentati dopo sei mesi dall’entrata in vigore...
È nulla la delibera dell’assemblea condominiale assunta a maggioranza volta a modificare i criteri legali di ripartizione delle spese condominiali - nella fattispecie relative alla pulizia delle scale - in quanto incide sui diritti individuali del singolo condomino. Una diversa convenzione in tema di divisione delle spese viene ad incidere...
Cassazione civile, sez. VI, 13 novembre 2018, n. 29220 Fatti di causa e ragioni della decisione L’avvocato D.N.D. , condomina del Condominio (omissis) , ha proposto ricorso per cassazione, articolato in cinque motivi, avverso la sentenza della Corte d’Appello di Genova n. 629/2017 del 18 maggio 2017 giugno 2016, che ha...
TITOLO I DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE Capo I LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE Art. 1 Durata della locazione. Art. 2 Disciplina della sublocazione. Il conduttore non può sublocare totalmente l’immobile, né può cedere ad altri il contratto senza il consenso del locatore. Salvo patto contrario il conduttore ha...
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