martedì 25 Giugno 2019
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Condominio Locazioni

Condominio e locazioni

Il conduttore di un immobile non può vantare un diritto di prelazione assoluto in caso di vendita dell’immobile ma solo nella limitata ipotesi in cui il locatore gli abbia intimato disdetta per la prima scadenza, comunicandogli di voler cedere la proprietà a terzi. A norma dell’art. 3, lett, g)...
Nel campo delle locazioni giurisprudenza consolidata ha confermato il principio di libertà delle forme. La disdetta costituisce un «atto negoziale unilaterale e recettizio, espressione di un diritto potestativo attribuito ex lege al locatore e concretantesi in una manifestazione di volontà diretta ad impedire la prosecuzione o la rinnovazione tacita...
Art. 1 Il contratto di affitto a conduttore non coltivatore diretto deve avere una durata non inferiore a quella del ciclo di rotazione colturale praticato nel fondo e comunque non inferiore a sei anni. Se non è stata data disdetta da una delle parti almeno dodici mesi prima della scadenza, il...
Si qualifica come manutenzione ordinaria “quella diretta ad eliminare guasti della cosa o che comunque abbia carattere di periodica ricorrenza e di prevedibilità, essendo connotata inoltre da una sostanziale modicità della spesa” e si inquadrano, invece, nell’ambito della manutenzione straordinaria “quelle riparazioni non prevedibili e di costo non modico,...
Locazione uso non abitativo: sul diritto di ripetizione delle somme non dovute in quanto costituenti aumenti di canone e non semplice aggiornamento del corrispettivo. Va anzitutto osservato che in tema di locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello abitativo questa Corte ha già avuto modo di affermare che...
Art. 1 Nell’affitto di fondo rustico il canone è determinato e corrisposto in denaro. La commissione tecnica centrale impartisce le necessarie direttive affinchè le commissioni tecniche provinciali determinino, nei tre mesi successivi, in ciascuna provincia, zone agrarie omogenee ai fini dell’applicazione delle disposizioni che regolano l’affitto dei fondi rustici. L’Istituto centrale...
Legge 3 maggio 1982, n. 203 Norme sui contratti agrari.   Titolo I Disposizioni integrative e modificative dell’affitto dei fondi rustici Capo I Durata dei contratti di affitto a coltivatore diretto Art. 1 - (Affitto a coltivatore diretto) La durata dei contratti di affitto a coltivatore diretto, compresi quelli in corso e quelli in regime di...
SVOLGIMENTO DEL PROCESSO Con atto di citazione notificato il 2 novembre 1994 I. E. conveniva il condominio di (OMISSIS), di cui faceva parte, davanti al Tribunale di Roma, chiedendo che venisse dichiarata la nullità o annullata la delibera dell’assemblea condominiale in data 30 settembre 1994, con la quale era stata...
Fatto Con citazione notificata il 10.6.95 M.L., S. R. e B.D. convennero davanti al Tribunale di Roma il Condominio di Via (OMISSIS) in (OMISSIS), in persona del l’Amministratore pro tempore, M.E., M.N., M.M.C., C.G.L., M. F., C.M.D., B.F., D.I. P. perchè fosse dichiarata l’invalidità della delibera, emessa a maggioranza, il...
SVOLGIMENTO DEL PROCESSO In seguito a infiltrazioni d’acqua verificatesi (nel 1994) nel proprio appartamento sito all’ultimo piano di un fabbricato condominiale, R.S. (nel 1996) conveniva davanti al tribunale di Roma il condominio di via (OMISSIS), e la Parsifal s.r.l., proprietaria del lastrico solare dal quale erano provenute le infiltrazioni, al...
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