Categorie catastali

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elenco categorie catastaliElenco completo delle categorie catastali degli immobili, con indicato il valore dei moltiplicatori utili alla determinazione della imposta municipale unica (cosiddetta IMU) che verranno applicati alle rendite catastali a partire dal 2012.

Tabella categorie catastali

Elenco delle categorie catastali degli immobili con valore dei moltiplicatori utili alla determinazione della imposta municipale unica (cosiddetta IMU) applicati alle rendite catastali a partire dal 2012. La rendita catastale va comunque previamente rivalutata del 5% così come disposto dal 1° gennaio 1997 in forza dell’art. 3, comma 48, della Legge 23 dicembre 1996 n. 662.
Il coefficiente moltiplicatore indicato nella colonna di destra della tabella è rilevante solo per il calcolo dell’IMU mentre diversi sono i coefficienti per il calcolo del valore catatale di un immobile, e sono riportati nella pagina del relativo Calcolatore del valore catastale.


Seleziona la classe catastale

Categoria catastale A – Abitazioni e uffici

Categorie catastali gruppo AMoltiplicatore IMU
A/1 (R/1)Abitazioni di tipo signorile
(Unità
immobiliari appartenenti a fabbricati ubicati in zone di pregio con
caratteristiche costruttive,
tecnologiche e di rifiniture di livello
superiore a quello dei fabbricati di tipo residenziale)
160
A/2 (R/1)Abitazioni di tipo civile
(Unità
immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive,
tecnologiche e di rifiniture di livello rispondente alle locali
richieste di mercato per fabbricati di tipo residenziale)
160
A/3 (R/1)Abitazioni di tipo economico
(Unità
immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche di economia
sia per i materiali impiegati che per la rifinitura, e con impianti
tecnologici limitati ai soli indispensabili)
160
A/4 (R/1)Abitazioni di tipo popolare
(Unità
immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e
di rifiniture di modesto livello.
Dotazione limitata di impianti
quantunque indispensabili)
160
A/5 (R/1)Abitazioni di tipo ultrapopolare
(Unità
immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e
di rifiniture di bassissimo livello.
Di norma non dotate di servizi
igienico-sanitari esclusivi)
160
A/6 (R/3)Abitazioni di tipo rurale160
A/7 (R/2)Abitazioni in villini
(Per
villino deve intendersi un fabbricato, anche se suddiviso in unità
immobiliari, avente caratteristiche costruttive,
tecnologiche e di
rifiniture proprie di un fabbricato di tipo civile o economico ed essere
dotato,
per tutte o parte delle unità immobiliari, di aree esterne ad
uso esclusivo)
160
A/8 (R/2)Abitazioni in ville
(Per
ville devono intendersi quegli immobili caratterizzati essenzialmente
dalla presenza di parco e/o giardino,
edificate in zone urbanistiche
destinate a tali costruzioni o in zone di pregio
con caratteristiche
costruttive e di rifiniture, di livello superiore all’ordinario)
160
A/9 (P/5)Castelli e palazzi di eminenti pregi artistici o storici
(Rientrano
in questa categoria i castelli ed i palazzi eminenti che per la loro
struttura, la ripartizione degli spazi interni
e dei volumi edificati
non sono comparabili con le unità tipo delle altre categorie;
costituiscono ordinariamente una sola unità immobiliare.
È compatibile
con l’attribuzione della categoria A/9 la presenza di altre unità,
funzionalmente indipendenti, censibili nelle altre categorie)
160
A/10 (T/7)Uffici e studi privati
(Rientrano
in questa categoria quelle unità immobiliari che per tipologia,
dotazione di impianti
e finiture sono destinate all’attività
professionale)
80
A/11 (R/3)Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi
Rifugi di montagna, baite, trulli, sassi, ecc…
160

Categoria catastale B – Immobili destinati a servizi

Categorie catastali gruppo BMolt. IMU
B/1 (P/1)Collegi e convitti, educandati; ricoveri; orfanotrofi; ospizi; conventi; seminari; caserme140 *
B/2 (P/2)Case di cura ed ospedali (senza fine di lucro)140
B/3 (P/3)Prigioni e riformatori140
B/4 (P/4)Uffici pubblici140
B/5 (P/4)Scuole, laboratori scientifici, costruiti o
adattati per tale destinazione e non suscettibili di destinazione
diversa senza radicali trasformazioni, se non hanno fine di lucro
140
B/6 (P/5)Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie,
accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9, circoli
ricreativi, quando il circolo ricreativo non ha fine di lucro e, in
quanto tale, assimilabile alle unità immobiliari adibite ad attività
culturali; quando hanno fine di lucro, dovranno essere censiti nella
categoria propria dell’unità immobiliare, secondo l’uso ordinario della
stessa.
140
B/7 (V/4)Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto140
B/8 (T/2)Magazzini sotterranei per depositi di derrate140
NOTA
Le rendite annotate negli atti catastali, anche se attribuite in data recente, non comprendono la rivalutazione del 5% disposta, a partire dal
1° gennaio 1997, dall’art. 3, comma 48, della Legge 23 dicembre 1996, n.662.
* Per i fabbricati classificati nel gruppo catastale B, il coefficiente è
stato rivalutato del 40% ai sensi dell’art. 2, comma 45, del D.l. 3 ottobre 2006, n. 262, convertito dalla legge 24 novembre 2006, n. 286.
Detta risoluzione decorre dalla data di entrata in vigore del citato decreto-legge, e cioè dal 3 ottobre 2006.
Fra le parentesi sono evidenziate le possibili corrispondenti categorie future, così come previsto dall’allegato A del D.p.r. n° 138 del 1998.

Categoria catastale C – Immobili commerciali e pertinenze

Categorie catastali gruppo CMolt. IMU
C/1 (T/1)Negozi e botteghe55
C/2 (T/2)Magazzini e locali di deposito (cantine e soffitte disgiunte dall’abitazione e con rendita autonoma)160
C/3 (T/2)Laboratori per arti e mestieri140
C/4 (T/3)Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro)140
C/5 (V/2)Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro)140
C/6 (R/4)Box o posti auto pertinenziali160
C/6 (T/5)Autosilos, autorimesse (non pertinenziali), parcheggi a raso aperti al pubblico160
C/6 (T/6)Stalle, scuderie e simili160
C/7 (T/2)Tettoie chiuse od aperte160

Categoria catastale D – Immobili a destinazione speciale

Categorie catastali gruppo DMolt. IMU
D/1 (Z/1)Opifici60
D/2 (Z/4)Alberghi, pensioni e residences (con fine di lucro)60
D/3 (Z/5)Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) e spettacoli e simili (arene, parchi-giochi)60
D/4 (V/5)Case di cura ed ospedali (con fine di lucro)60
D/5 (Z/3)Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro)80
D/6 (V/6)Fabbricati, locali ed aree attrezzate per esercizio sportivi (con fine di lucro)60
D/7 (Z/1)Fabbricati costruiti o adattati per le speciali
esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione
diversa senza radicali trasformazioni
60
D/8 (Z/2)Fabbricati costruiti o adattati per le speciali
esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di destinazione
diversa senza radicali trasformazioni
60
D/9 (Z/8)Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio60
D/10 (Z/2)Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole60
D/11 (T/7)Scuole e laboratori scientifici privati60
D/12 (Z/8)Posti barca in porti turistici e stabilimenti balneari60

Categoria catastale E – Immobili a destinazione particolare

Categorie catastali gruppo EMolt. IMU
E/1Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aereiEsenti
E/2Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggioEsenti
E/3Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze
pubbliche (edicole per giornali e simili, chioschi per bar, per
rifornimenti di auto, per sale di aspetto di tranvie, ecc., pese
pubbliche, ecc.)
Esenti
E/4Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (per mercati, per posteggio bestiame, ecc.)Esenti
E/5Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenzeEsenti
E/6Fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunaleEsenti
E/7Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei cultiEsenti
E/8Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famigliaEsenti
E/9Edifici a destinazione particolare non compresi
nelle categorie precedenti del gruppo E, comprese le discariche per lo
smaltimento dei rifiuti solidi urbani, quando la loro gestione è senza
scopo di lucro
Esenti

Categoria catastale F – Entità urbane

Categorie catastali gruppo F Entità urbaneMolt. IMU
Le entità urbane di tipo F sono state istituite contemporaneamente alla
procedura DOCFA per identificare quei casi in cui l’unità immobiliare non produce reddito. Si tratta di tipologie fittizie sempre esistite,
codificate unicamente a scopo gestionale e tecnico, affinché fossero riconosciute dai programmi software utilizzati per l’automazione. Il gruppo F non ha alcuna rendita catastale perché comprende unità immobiliari non idonee (anche solo temporaneamente) a produrre ordinariamente un reddito; esso non deve essere mai rappresentato in
planimetria, ma soltanto sull’elaborato planimetrico.
F/1Aree urbane
Aree di corte urbana che non risultano legate ad alcuna unità immobiliare appartenente agli altri gruppi.
Esenti
F/2Unità collabenti (diroccate, in disuso, ruderi, non utilizzate)
Unità
immobiliari totalmente o parzialmente inabitabili. Non è consentito
dichiarare unità collabenti partendo da unità già denunciate. Si può
presentare una unità immobiliare con questa categoria solo
con documenti di accatastamento, mai in variazione.
Esenti
F/3Unità in corso di costruzione
Unità
immobiliari di nuova costruzione, non ancora ultimate. In genere, si
adotta questa categoria quando si procede ad una compravendita prima del
completamento del fabbricato.
Esenti
F/4Unità in corso di definizione
Unità
immobiliari non ancora definite: ad esempio, frazionamento di ville da
cui sono ricavati miniappartamenti, non già definiti nella forma e/o nel
numero; oppure, parti di unità immobiliari non idonee a produrre
reddito autonomamente, come nel caso di stanze scorporate da un
appartamento per una successiva compravendita.
Esenti
F/5Lastrici solari
Unità immobiliari che si creano quando, ad esempio, una ditta diversa da quella del piano sottostante intenda sopraelevare.
Esenti
F/6Procedimenti innanzi alle commissioni tributarieEsenti
F/7PorticiEsenti
F/9Unità proveniente dal catasto fondiarioEsenti
F/10Unità dichiarate o ritenute ruraliEsenti
F/11Unità in attesa di classamentoEsenti


Cosa sono le categorie catastali

Le categorie catastali o classi catastali sono dei codici composti da lettera e numero che stanno ad indicare la destinazione d’uso delle unità immobiliari urbane. Diversamente agli immobili censiti nel Catasto dei terreni non sono attribuite categorie catastali.
Ad ogni fabbricato censito nel Catasto è attribuita una categoria catastale, ovvero una tipologia, alla base della determinazione della rendita.
Furono introdotte con il regio decreto-legge 13 aprile 1939 n. 652, che riformò la disciplina relativa al catasto istituendo il catasto dei fabbricati, alla base del Nuovo Catasto Edilizio Urbano (NCEU). Le basi della loro definizione, nonché le modalità di calcolo sono riportate nel DPR 1 dicembre 1949, n. 1142.

Risorse collegate alle categorie catastali

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