Coefficienti per il calcolo del valore di usufrutto

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tabella coefficienti calcolo usufruttoTabella dei coefficienti per il calcolo del valore di usufrutto aggiornata al tasso di interesse dello 0,01% a partire dal 1° gennaio 2021 come approvata dal decreto ministeriale 18 dicembre 2020


Il coefficiente per il calcolo del valore di usufrutto

La tabella che segue riporta i coefficienti per il calcolo del valore dell’usufrutto vitalizio e della nuda proprietà relativamente ad un immobile.
Per effettuare il calcolo occorre prendere in considerazione l’età dell’usufruttuario (anni compiuti) e verificare l’incidenza percentuale dei diritti di usufrutto e nuda proprietà con riferimento al valore della piena proprietà dell’immobile preso in considerazione.
Il coefficiente si desume dalla seguente tabella, approvata con Decreto del Ministero dell’economia e delle Finanze del 18 dicembre 2020 (in Gazz. Uff., 30 dicembre 2020, n. 322) recante Adeguamento delle modalità di calcolo dei diritti di usufrutto e delle rendite o pensioni in ragione della nuova misura del saggio di interessi. Il riferimento è all’attuale tasso di interesse legale dello 0.01% (come fissato dal D.M. 11 dicembre 2020 in vigore dal 1° gennaio 2021). La tabella è a sua volta allegata al Testo Unico dell’imposta di registro D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131.

Il medesimo decreto del 18 dicembre 2020 prevede anche una modifica del valore del multiplo indicato nell’art. 46, comma 2, lettere a) e b) del testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, e successive modificazioni, relativo alla determinazione della base imponibile per la costituzione di rendite o pensioni, ora fissato in 10.000 volte l’annualità nonché del valore del multiplo indicato nell’art. 17, comma 1, lettere a) e b) del testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta sulle successioni e donazioni, approvato con decreto legislativo 31 ottobre 1990, n. 346, e successive modificazioni, relativo alla determinazione della base imponibile per la costituzione di rendite o pensioni, e' fissato in 10.000 volte l’annualità.
Ne consegue che all’atto pratico il risultato del calcolo del valore di usufrutto non cambia.

Tabella dei coefficienti per il calcolo del valore di usufrutto

Età
usufruttuario
Coeficienti moltiplicatori in relazione al tasso legale
0,01%0,05%0,1%0,2%0,3%0,5%0,8%1%1,5%2,5%
0-2095001900950475317,5190118,759563,538
21-3090001800900450300180112,50906036
31-4085001700850425282,5170106,258556,534
41-4580001600800400265160100805332
46-5075001500750375247,515093,757549,530
51-537000140070035023014087,50704628
54-5665001300650325212,513081,256542,526
57-606000120060030019512075603924
61-6355001100550275177,511068,755535,522
64-665000100050025016010062,50503220
67-694500900450225142,59056,254528,518
70-7240008004002001258050402516
73-753500700350175107,57043,753521,514
76-783000600300150906037,50301812
79-82250050025012572,55031,252514,510
83-86200040020010055402520118
87-9215003001507537,53018,751576
93-99100020010050202012,501044

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