Cassazione civile, sez. II, 8 settembre 2023, n. 26186
Servitù prediali: il frazionamento del fondo dominante non determina l'estinzione della servitù, che permane su ogni porzione del fondo.
«In tema di servitù prediali, il principio della cosiddetta indivisibilità di cui all’art. 1071 c.c. comporta, nel caso di frazionamento del fondo dominante, la permanenza del diritto su ogni porzione del medesimo, salve le ipotesi di aggravamento della condizione del fondo servente, e poiché tale effetto si determina ex lege, al riguardo non occorre alcuna espressa menzione negli atti traslativi attraverso i quali si determina la divisione del fondo dominante, sicché nel silenzio delle parti - in mancanza di specifiche clausole dirette ad escludere o limitare il diritto - la servitù continua a gravare sul fondo servente, nella medesima precedente consistenza, a favore di ciascuna di quelle già componenti l’originario unico fondo dominante, ancora considerato alla stregua di un unicum ai fini dell’esercizio della servitù, ancorché le singole parti appartengano a diversi proprietari, a nulla rilevando se alcune di queste, per effetto del frazionamento, vengano a trovarsi in posizione di non immediata contiguità con il fondo servente (Cass. n. 3204 del 1972; Cass. n. 5109 del 1983; Cass. n. 2168 del 2006; Cass. n. 17884 del 2019).
Il diritto in questione, che trova effettivamente il suo titolo giuridico nella citata norma, impone una limitazione al diritto del titolare del fondo servente contro il quale si fa valere la pretesa, presupposto della quale è l’utilità di chi esercita il diritto».
Art. 1071 Codice Civile
Divisione del fondo dominante o del fondo servente.
Se il fondo dominante viene diviso, la servitù è dovuta a ciascuna porzione, senza che però si renda più gravosa la condizione del fondo servente.
Se il fondo servente viene diviso e la servitù ricade su una parte determinata del fondo stesso, le altre parti sono liberate.
Massima tratta da: Estratto della sentenza
Cassazione civile, sez. II, 8 settembre 2023, n. 26186
