Cassazione civile, sez. II, 13 novembre 2020, n. 25790
No alla canna fumaria sulla facciata del condominio se deturpa il decoro architettonico del fabbricato
L’appoggio di una canna fumaria al muro comune di un edificio condominiale individua una modifica della cosa comune che ciascun condomino può apportare, sempre che non impedisca l’altrui uso della cosa comune, non rechi pregiudizio alla sicurezza dell’edificio e non ne alteri il decoro architettonico del fabbricato.
L’art. 1102 del Codice Civile sancisce infatti il diritto di ciascun condomino di servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto.
Alle modificazioni consentite al singolo ex art. 1102, comma 1, c.c., sebbene esse non alterino la destinazione delle cose comuni, si applica tuttavia il divieto di alterare il decoro architettonico del fabbricato, statuito espressamente dal 4° comma dall’art. 1120 c.c.secondo cui “Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino”.
L’alterazione del decoro architettonico si verifica quando la nuova opera si rifletta negativamente sull’insieme dell’armonico aspetto dello stabile, a prescindere dal pregio estetico che possa avere l’edificio.
Il decoro architettonico attiene a tutto ciò che si riferisce alle linee essenziali del fabbricato, cioè alla sua particolare struttura e fisionomia estetica ed armonica, che contribuisce a dare ad esso una sua specifica identità (si veda, ad es., Cass. Sez. 2, 30/08/2004, n. 17398). Ai fini della tutela del decoro architettonico dell’edificio condominiale, non occorre che il fabbricato abbia un particolare pregio artistico, né rileva che tale fisionomia sia stata già gravemente ed evidentemente compromessa da precedenti interventi sull’immobile.
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Cassazione civile, sez. II, 13 novembre 2020, n. 25790
